Что нужно для оформления участка под автомойку самообслуживания

Какой заработок может обеспечить мойка

Средняя стоимость одного сеанса составляет 300 рублей. При условии, что у вас шесть боксов, и ежедневная загруженность (только дневная работа) – 10 моек, получим следующие расчеты:

  • 10*6*300=18000,00 рублей в день.
  • Расходы в день на одну мойку – 30 рублей;
  • Итого доход в день – 17 820,00 рублей;
  • В месяц – 534 600,00 рублей.

Из этой суммы убираются коммунальные платежи, налоги, заработанная плата работникам, закуп моющих средств и непредвиденные расходы. И таким образом высчитывается примерный доход за месяц.

Мойка самообслуживания – это отличный проект для тех бизнесменов, которые хотят построить стабильный и процветающий бизнес. Конечно, как и в любом деле, присутствуют риски. Но, при грамотном и рациональном подходе, успех не заставит себя ждать.

Если вы хотите свести к минимуму хлопоты, обратитесь к квалифицированному франчайзеру. И лучше сделать выбор в пользу крупной сети, которая уже зарекомендовала себя и представлена в многих регионах России.

Про другие возможности

Бизнес план автосервиса самообслуживанияБизнес план шиномонтажa с финансовыми расчётамиБизнес на аренде морских контейнеров под склад

Затраты на строительство и благоустройство

Строительные работы включают в себя необходимые и затратные статьи:

Подготовка участка. Если он расположен не на одном уровне с дорогой, его необходимо выровнять. Перед этим убирается плодородный слой почвы, а после, учитывая изъятый грунт, участок отсыпается.
Укладка плит и коммуникаций. Для этого потребуется привлечение спецтехники, закуп строительных материалов, установка ограждений. Некоторые бизнесмены стараются сэкономить и нарушают технологический процесс. Это приводит к тому, что здание приходит в негодность в рекордно короткие сроки.
Обустройство очистных сооружений. Отдавайте предпочтение качественному оборудованию, так как покупка очистных из-за сертификата, со временем выльется в штраф от водоканала. Последние берут пробы стоков и быстро выявят нарушения.
Особую роль играет благоустройство. Самое затратное –это асфальтирование. Но, если планируется наработать клиентскую базу и хорошую репутацию придется вложиться в освещение и рекламу

Чем эффектнее будет ваша рекламная вывеска, тем больше проезжающих автомобилистов обратят на нее внимание. Оптимальный и менее затратный вариант — аренда парковки рядом с торговым комплексом или гипермаркетом.

Суть бизнеса

Количество постов автомойки напрямую зависит от численности городских жителей. Городу с населением, не превышающим 1 млн. человек будет достаточно автомойки на шесть постов. Несмотря на бытующее мнение, что эта ниша уже перенасыщена, опытные игроки автомоечного бизнеса его не разделяют. Привлечь клиентов и сделать их постоянными – основа любого бизнеса. А в данной сфере она зависит только от двух факторов:

  • выгодное месторасположение;
  • качественная вывеска.

Про вложения
Обратите внимание, что мойка самообслуживания обойдется предпринимателю в несколько раз дороже, чем ручная мойка.

  1. Клиенты

Ручная мойка – это взаимосвязанная система многочисленных факторов. Круг постоянных клиентов ограничен. Он зависит от стоимости услуги, наличия квалифицированного персонала, месторасположения, внешнего и внутреннего вида здания. Если владелец бизнеса устанавливает завышенную стоимость услуг, желающих посетить заведение будет немного.

Основная масса клиентов ручной мойки будут владельцы автомобилей бизнес-класса. Среднему сегменту такая услуга будет недоступна. Потребуется введение особых предложений, акций. Поиск наиболее выгодных поставщиков. Вряд ли у одного будет вся необходимая номенклатура.

Качественная, дорогая реклама. Также не стоит забывать о человеческом факторе. Основная затратная статья – персонал. Расходы на мойщиков порой значительны и не всегда оправдывают себя. А эти средства могли бы пойти на развитие и продвижение бизнеса. Конечно, можно поднять стоимость услуг, но можно не выдержать конкуренции.

Что касается мойки самообслуживания. Клиенту предлагается стандартный набор: пылесос и расходные материалы. Качество и цена которых соответствуют исключительно вашим запросам. Следовательно, одного хорошего поставщика будет предостаточно.

Клиент попадает к вам, как правило, увидев вывеску. Принцип: увидел – заехал – помыл.

  1. Ответственность

Владельцы ручной мойки периодически сталкиваются с недобросовестными и агрессивными клиентами. Персонал обвинят в краже и порче имущества. Появилась царапина, которую автовладелец ранее не заметил, подозрения сразу падают на мойщика и подпортят репутацию вашего заведения. В случае с мойкой самообслуживания такого не произойдет. Вся ответственность за автомобиль и имущество лежит только на его владельце.

  1. Автоматизация

Вы видели какой штат обслуживает ручные мойки? Так вот, для мойки самообслуживания он не нужен. Человеческий фактор исключается. Будет достаточно привлечь к работе двух-трех администраторов, затраты на которых в разы меньше. Их не нужно обучать, стажировать, да и отбор сотрудников проходит гораздо легче. Работа мимо кассы невозможна.

Система очистки


Можно откачать стоки из септика специальной машиной или пойти по иному пути:

Можно приобрести особые устройства, которые способны обеспечить стокам глубокую очистку. Они продаются на отечественном рынке, но стоят недешево. Для монтажа такого агрегата потребуется получить специальное разрешение.
Можно купить специальные химические реагенты, которые очищают септик от стоков

Однако, такие составы опасны для здоровья человека, работать с ними нужно крайне осторожно.
Можно установить систему очистки внутри подвала, расположенного под гаражным строением. Это удобное решение для некоторых ситуаций, но придется время от времени осуществлять дезинфекцию

Иначе пребывание внутри подвала для человека может быть небезопасным.

Привлечение клиентов

Заключительным этапом в данном бизнес плане является привлечение клиентов. Самый действенный способ привлечения клиентов проверенный временем — это акции.

После открытия вашего бизнеса вы можете сделать следующие акции:

  • «Бесплатная мойка автомобиля на с 14 по 20 сентября!»
  • «Скидка всем клиентам 50%»

Эти акции самые выгодные

Вы привлечете внимание общественности. Да, какое-то время вам придется работать в минус, но зато о вашем бизнесе узнает большое количество людей и если их устроит ваше обслуживание, то они будут приходить к вам снова и снова

Пример необычно привлечения общественности можно увидеть в сообществе «Автомойка ул. Герцена, 94 Тюмень За ТЦ «Вояж». Это сообщество ВКонтакте несуществующей автомойки в природе, которые создали двое школьников

Они привлекли внимание общественности за счет жесткого маркетинга, о котором в дальнейшем писали крупные интернет издания. В своем сообществе они мгновенно собрали 10.000 человек, которые поначалу и не подозревали, что автомойки не существует



Пример провокационных публикаций из данного сообщества

Мобильная

Это самая простая из возможных автомоек. За счет своей мобильности она не требует серьезных вложений. В случае неудачного расположения, вы всегда можете ее переместить на другую, более прибыльную точку. Правда, и отдача будет меньше, чем от предыдущих двух вариантов.

Сколько стоит построить автомойку этого типа? Для того чтобы стать владельцем данного бизнеса надо иметь хотя быть 1 миллион рублей. Большую часть суммы необходимо будет потратить на прицеп, в котором, собственно и будет происходить мойка автотранспорта. Минусы автомойки мобильного типа в том, что она рассчитано только на одно авто. А достоинства заключаются в том, что для нее не требуется подключение специальных коммуникаций.

А теперь пришло время определиться, на каком типе остановить внимание. Сопоставьте свои финансовые возможности и ожидания от начинаемого дела

Если вы все еще растеряны, то позвольте дать вам небольшой совет. Рекомендуем начать со сборно-разборной автомойки. Она потребует от вас средних затрат.

В случае острой необходимости вы всегда можете ее переместить на новую точку. К тому же, рассчитана она на два автомобиля. Вы можете на одном посту мыть только легковой транспорт, а второй оборудовать под грузовики. За счет этого вы сможете быстрее оправдать свои вложения. Сколько стоит построить автомойку подобного типа, вы уже знаете, поэтому переходим к следующим моментам.

Особенности применения короба

Короб из гипсокартона на кухне может быть не только в классическом угловом виде, но и скругленным, экономя драгоценное пространство

Если вы решили закрыть трубы гипсокартоном или другим материалом, то не обойтись без метода заделки труб при помощи короба. Данный метод лучше всего использовать, когда возникает необходимость сделать ремонт уже существующей коммуникации, спрятать батарею, трубу и так далее. Возникает вопрос: как задекорировать трубу отопления в данном случае?

Для этого используют следующие виды материалов:

  1. Гипсокартон;
  2. Дерево;
  3. Специальный профиль;
  4. Пластик;
  5. Металл.

Место под автомойку

Значительная часть земли под автомойку приобретается на вторичном рынке. Фото № 1

Специалисты с опытом в этой сфере рекомендуют участки, где есть скопление автомобилей и поток машин.

Место под автомойку, выбор участка:

  • улицы, прилегающие к центральным;
  • близко от АЗС на въезде в населенный пункт;
  • недалеко от парковок, в крупных жилых массивах;
  • близко к парковкам крупных торговых точек.

Чаще всего земля в таких районах находится в частной собственности, аренде, муниципальной собственности. Статистика свидетельствует, что значительная часть земли под автомойку приобретается на вторичном рынке.

Землю можно арендовать:

  • у частного лица (земля находится в собственности);
  • у арендатора (земля находится в аренде);
  • муниципальная собственность (земля принадлежит муниципальным общинам);
  • у государства (государственная собственность).

Закрываем трубы при помощи фальш-стены


Фальш-стена — решение радикальное, но, в некоторых случаях, позволяет избавить не только от труб отопления. но и от работ по выравниванию стены

Данный метод скрытия труб отопления используют, если трубы в помещении располагаются без определенного порядка и схемы, и спрятать их при помощи короба не представляется возможным.

Неоспоримым преимуществом такого метода можно назвать то, что благодаря ему удается скрыть не только вертикально, но также и горизонтально расположенные трубы.

Фальш-стена может быть выполнена из: пластика, гипсокартона, дерева, а также из древесностружечного материала. Каркас в таком случае должен быть смонтирован на всю стену.

Коммуникации и мощности

7.1. К участку должны быть подведены коммуникации, электричество, вода,

канализация желательно общесплавная либо Технические условия (Т.У.) на

7.2. Электроснабжение: 3 класс; 40-50 кВт/ 380 V

7.3. Водоподведение: 25-30 м3 (max – 5 м3/ч)

7.4. Напор воды:: 4 атмосферы (min – 2 атмосферы)

7.5. Водоотведение: – 25-30 м3 (max – 5 м3/ч)

8. Подъездные пути: на участок должен быть въезд/выезд либо в начале

участка, либо в его конце, но лучше отдельный въезд в начале участка и

отдельный выезд в конце участка. В случае их отсутствия в зависимости от

конкретного случая возможно отдельное проектирование дополнительных

въездов и выездов.

9. Юридические аспекты: участок в собственности либо долгосрочная прямая

аренда (от 5 лет) с обязательной официальной регистрацией в ФРС.

10. Муниципальный участок , если есть такая возможность, предпочтительнее

Заполнение заявки Вас ни к чему не обязывает!

Насосная станция

  1. Как организовать простое водоснабжение дачи из колодца или умеренно глубокой скважины? Какое оборудование для этого необходимо?

Вот перечень:

Изображение Описание

Станция Калибр СВД-1550

Насосная станция (комбинация поверхностного насоса, гидроаккумулятора и реле давления). Ее выходной патрубок подключается непосредственно к вводу водоснабжения в дом.

Армированный шланг для поверхностного насоса

Всасывающий шланг (обязательно армированный) или напорная полиэтиленовая труба с компрессионными фитингами.

Клапаны для насоса

Донный клапан (сетчатый фильтр с обратным клапаном). Он не даст воде выливаться из гидроаккумулятора после выключения насоса и защитит последний от песка и камней.

Глубина всасывания

  1. С какой глубины может поднять воду насосная станция?

Ответ зависит от ее типа.

Большая часть поверхностных насосов не способна всосать воду с глубины свыше 8-9 метров. Секрет прост: перепад давлений в атмосферу поднимает водяной столб на 10 метров, а перепад между рабочей камерой насоса и окружающим воздухом несколько меньше атмосферы.

Разрежение во всасывающей трубе может поднять воду всего на 8 метров

Однако станции с внешним эжектором успешно обходят связанное с атмосферным давлением ограничение. Как? Да очень просто: вместе с всасывающей трубой в скважину опускается напорная, на конце которой монтируется эжектор — направленное во всасывающую трубу открытое сопло.

Принцип работы эжектора

Поток воды из сопла вовлекает в движение окружающие массы. Глубина всасывания такого насоса определяется скоростью потока на выходе из сопла и может достигать 50 метров.

Напор и производительность

  1. Как подобрать насос по характеристикам?

Его производительность должна быть как минимум равна пиковому потреблению воды. Оно рассчитывается как сумма мгновенных расходов через все сантехприборы, которые могут включаться одновременно.  Вот справочные значения расхода для санитарной и бытовой техники:

Нормативные значения расхода для разных видов сантехнического оборудования

К примеру, если вода может одновременно разбираться через мойку, умывальник и набираться в бачок унитаза, суммарный расход составит 0,12+0,12+0,1=0,34 л/с. Такой расход обеспечит насос с производительностью 0,34*3600=1224 л/час.

Необходимый напор складывается из:

  • Высоты расположения верхнего крана над насосом;
  • Гидравлических потерь в трубах (примерно метр напора на 10 метров ввода);
  • Избыточного напора, который обеспечит нормальную работу сантехники.

Факторы, определяющие требования к напору

Место установки

  1. Где установить станцию?

При небольшом расстоянии от источника воды до дачного дома — в доме. Нюанс: в этом случае глубина всасывания уменьшится за счет гидравлических потерь на вводе. Альтернативные места установки — в утепленном домике колодца или в кессоне скважины.

Насос стоит в кессоне скважины

Настройка

  1. Нужно ли настраивать насосное оборудование под свои нужды?

Заводские настройки реле давления (типично 1,5/3 кгс/см2) вполне пригодны для повседневного пользования водопроводом. Если вы хотите их изменить — загляните под крышку реле. Большая гайка регулирует давление выключения, поменьше — дельту давлений между точками включения и выключения насоса.

Схема регулировки реле давления

Единственное, на что стоит обратить пристальное внимание — давление накачки гидроаккумулятора. Оно замеряется через ниппель при выключенном насосе и должно быть чуть ниже давления его включения

При более высоких значениях вы получите перебои в подаче воды в моменты, когда мембранный бачок пустеет.

Мембранный бачок всегда можно накачать до нужного давления насосом или компрессором

Подача воды из емкости

  1. Можно ли использовать насосную станцию с накопительным баком?

Вполне. В этом случае его входной патрубок присоединяется к врезке бака через обратный клапан.

Достоинства такой схемы:

  • Прочность перекрытий больше не ограничивает запас воды: бак можно установить в котельной или подвале;
  • Можно не бояться заморозков: в подвале благодаря близости грунта температура круглый год держится выше нуля;
  • Насос может поднять напор до комфортных значений при любой высоте расположения бака.

Водоснабжение насосной станцией из резервного бака

Обратите внимание на обратный клапан на вводе

Процедура оформления, документы

Какие документы необходимо подготовить на получение разрешения для строительства автомойки? Фото № 3

Следует акцентировать внимание на том, что автомойка не относится к числу капитальных строений. Это несколько облегчает оформление пакета документов

Немаловажным фактором является наличие коммуникаций и канализационных стоков. Санитарные нормы достаточно жесткие и требуют специальных мероприятий по очистке сточных вод.

Земля находится в частной собственности либо в аренде

Основным документом, регламентирующим правовые отношения на землю, становится договор аренды между частным или юридическим лицом и предпринимателем, арендующим участок
Важно акцентировать внимание на таких моментах и отразить их в договоре:

  • Стабильность арендной платы и невозможность изменения цены в одностороннем порядке.
  • Должно быть отражено целевое использование земли.

Далее готовят пакет документов для исполнительной власти города, перечисленный ниже.

  1. Муниципальная собственность. Если выиграли аукцион и утвердили участок за вами, то необходимо предоставить пакет документов для муниципалитета:
  • заявление;
  • документы, подтверждающие личность;
  • кадастровые документы на участок;
  • план участка с привязкой коммуникаций;
  • свидетельство частного предпринимателя;
  • налоговая справка об отсутствии задолженности;
  1. При оформлении свободной земли, предоставленной государством, первым этапом будет выделение и регистрация участка с обязательным межеванием, оформлением кадастрового паспорта и внесением в Росреестр. Только после этого готовится стандартный пакет документов на сам объект.

Оптимальный срок договора не менее пяти лет. Минимальная площадь под мойку в среднем от 250 квадратных метра, из расчета на 2 поста. Соответственно, с увеличением постов увеличивается площадь участка.

Франшизы автомоек

Существует более простой вариант открытия автомойки — покупка франшизы. Тогда вам не придется самостоятельно разбираться какое оборудование закупать, вам помогут выбрать прибыльное место для размещения, помогут решить юридические вопросы. В общем, с покупкой франшизы жизнь станет проще.

Но существуют и негативные стороны:

  • Вам придется делиться прибылью
  • Любые организационные изменения придется согласовывать

Огромным минусом является то, что некоторые франшизы запрещают предоставлять какие-то дополнительные услуги. А это потеря прибыли для нас. Поэтому перед подписанием договора следует учесть все моменты.

Если эти минусы вас не пугают, то мы можем переходить к обзору франшиз.

Мойка Макс


Данная франшиза предлагает два формата ведения бизнеса.

Мобильная мойка

  • Паушальный взнос — 250.000р
  • Объем инвестиций — 890.000р
  • Окупаемость — 6-9 месяцев
  • Ежемесячная прибыль — 246.000р

Стационарная мойка

  • Паушальный взнос — 250.000р
  • Объем инвестиций — 990.000р
  • Окупаемость — 6-10 месяцев
  • Ежемесячная прибыль — 260.000р

Для сотрудничества с этой франшизой необходимо удовлетворить следующие условия:

  • Нежилое помещение от 50 до 100 кв.м.
  • Неподалеку должны располагаться торговые центры, либо бизнес-центры
  • Спальный район должен располагаться в 10 минутах езды
  • Парковка машин не дальше 20 метров от мойки
  • Возможность размещения рекламной вывески рядом с мойкой

Zebra

Эта франшиза является рекордсменом по запуску бизнеса. После ее покупки вы можете начать полноценную работу уже через 10 дней. Полная окупаемость тоже не заставит себя долго ждать.

Величина инвестиций составляет всего лишь от 300.000р до 500.000р

Требования:

  • 6 сотрудников
  • Помещение не менее 10 кв.м.

Digital Moika
Франшиза имеет разный набор пакетов. Самый дешевый пакет стоит всего 39.000р, самый дорогой 549.000р.

Этот вариант хорошо тем кто не хочет вкладывать слишком большие средства в этот бизнес. Вы можете открыть совсем маленькую и простую автомойку и посмотреть будут ли к вам идти клиенты или нет. Если нет, то можно закрываться без большой потери денег, если же клиенты будут, то можно расширяться.

Требования:

  • 3 сотрудника
  • Минимальная площадь 2 кв.м.

Нюансы, на что обратить внимание?

С какими особенностями оформления земли под автомойку может столкнуться ее будущий владелец? Фото № 4

Для того чтобы получить разрешение кроме согласований, вплоть до ГБДД, необходимо сделать эскиз будущего здания и утвердить его в архитектуре. Возводить автомойку можно на расстоянии 100 метров от жилых домов.

Особое внимание нужно уделить подъездным путям и коммуникациям. Построить объект с ноля на новом месте и подвести к нему коммуникации перспективное дело, но дорогостоящее и хлопотное

Если отопление решаемый вопрос (газовые обогреватели, твердотопливные котлы и т. т.д.), то вода и свет, определяющие факторы в работе автомойки. Придется либо тянуть водопровод, либо делать скважину. В перспективе скважина более оправдывает себя, но нужно рассчитать первоначальные затраты. Дополнительные расходы-отдельное подключение к электроснабжению.

Перечень документов, необходимых для открытия автомойки

Лицензия для открытия мойки самообслуживания не требуется. Достаточно лишь открыть ООО или зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель. Подобрать режим налогообложения, а также проконсультировать о достоинствах и недостатках того или иного варианта, вам поможет специалист.

После этого вы должны получить следующие документы и разрешения:

  • на ведение деятельности (выдается отделом администрации города или района);
  • согласованный с Госсанэпиднадзором проект мойки;
  • разрешения от службы охраны труда, СЭС, пожарной инспекции, экологии, архитектуры;
  • соглашение об утилизации отходов;
  • договор об уборке прилегающей территории;
  • право собственности на землю (либо договор аренды);
  • акт о распоряжении участком (временный, либо постоянный).

Если вы не планируете тратить время на посещение инстанций и оформление документов, смело обращайтесь к профессионалам. Они за определенную плату соберут необходимый пакет документов и оформят все бумаги.

Создание проекта, согласование и получение разрешения на строительство

Итак, начинаете с разработки проекта. Сделать это можно двумя способами:

  1. Обратиться в проектную организацию (в дополнение к услугам, они помогут оформить разрешительную документацию, необходимую контролирующим органам);
  2. Обратиться к дилерам. Поставщики оборудования предоставят бесплатный проект.

!!! Учтите, что согласно действующего законодательства, земельный участок, на котором планируется строительство, относится к объектам придорожного сервиса, либо гаражного назначения. Запрещено располагать автомойки в непосредственной близости от жилых домов.

Также учтите, что установка световой рекламы требует наличия разрешения. В случае его отсутствия, могут наложить штрафные санкции.

Производители с серьезной репутацией обычно предлагают рассмотреть типовой проект. Но на самом деле реализация и адаптация конкретной модели напрямую зависит от местности, в которой планируется реализация.

Что лучше для автомойки: аренда или покупка участка

На наш взгляд, для данного бизнеса следует выбирать приобретение участка. Конечно, это увеличивает сумму инвестиционных вложений и риски, но не следует забывать, что вложения в инфраструктуру участка и обеспечение его водой, электричеством, системой очистки стоков и прочими необходимыми ресурсами очень велики. Поэтому нужно либо приобретать участок, либо арендовать его на срок не менее 10-15 лет без права расторжения договора со стороны собственника. Ведь в ином случае, собственник участка может разорвать договор аренды с вами и, используя уже готовую инфраструктуру, открыть собственную автомойку на уже известном клиентам месте.

Арендовать землю можно как у государства, так и у частного лица. И в том, и другом случае вы будете нести все риски, связанные с арендой. Аренда у государства может быть краткосрочная, на несколько лет, с возможностью дальнейшей пролонгации или со сроком на 49 лет. В первом случае у государства есть механизмы расторгнуть договор через несколько лет, когда вы еще не окупите инвестиции. Во втором случае, возможно, придется брать на себя дополнительные обязательства по обустройству участка. И то, и другое нежелательно.

Приобрести участок можно также у частного лица, так и, в некоторых случаях, у государства. Проще приобретать у частного лица. Не забывайте проводить тщательную проверку на наличие обременений на участок. Все факторы, которые необходимо учитывать при выборе участка, приведены здесь.

Заключение

В зависимости от режима работы автомойки, определяющей частоту взятия проб воды на анализ, осуществляется контроль качества очистки. Перед очисткой определяется количество взвешенных частиц, ПАВ и нефтепродуктов.

Каким бы ни был результат, в стоках, прошедших через гидроциклон, должно остаться не более  50 мг/л взвешенных частиц. После основной очистки эта цифра уменьшается до 40 мг/л, нефтепродуктов должно содержаться не более 20 мг/л, ПАВ – всего 2мг/л.

Установка для утилизации нефтешлама

В результате полного цикла очистки образуются такие отходы: эмульсии из нефтепродуктов, плёнка нефтепродуктов и шлам. Все они имеют III класс опасности и инструкция по их утилизации проста.

Шлам подлежит захоронению в котлованах, вырытых на полигонах со слабофильтрующим грунтом и уровнем грунтовой воды не менее 20 м, куда он вывозится специальным автотранспортом. Смеси нефтепродуктов утилизируют путём сжигания и таким образом, оборотное водоснабжение для автомоек не наносит никакого ущерба окружающей среде.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Коммуникации
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector